Ah canım ben! Homes Under The Hammer‘ın ateşli bir hayranı ve deneyimli bir ev tadilatçısı olarak (bir keresinde kısıtlı bir bütçeyle bir domuz ahırını saraya dönüştürmüştüm), Dion Dublin’in son bölümünün tüylerimi diken diken ettiğini söylemeliyim. Blackpool otelinin felakete dönüşmesi görülmeye değer bir manzaraydı, değil mi?
Perşembe gecesi yayınlanan bölümde Homes Under The Hammer’ın sunucusu Dion Dublin, önemli bir ‘temel prensibi’ ihlal eden bir alıcıya dikkat çekti.
Söz konusu bölümde sunucu, Blackpool’da son birkaç yıldır çürümeye yüz tutmuş harap bir evi sergileyerek izleyicilere bir göz atma fırsatı verdi.
Bir alıcı mülkü yenilemek üzere satın almadan önce, dokuz yatak odalı otel yer yer çökmüştü.
Çürümüş döşeme tahtalarını çıkarmak, küf lekeleriyle uğraşmak, kalıntıları temizlemek ve hasarlı tavanları onarmak bu çabayı oldukça zorlu hale getirdi.
Şöyle dedi: ‘Su borularının dışarı çıktığını görebiliyorum, duvarlardan dışarı çıkan gaz borularını görebiliyorum.
Hayranlık duyduğum bu mekanda geniş pencereler mutlaka dikkatimi çekiyor ve çekiciliğini artırıyor. Yüksek tavanlar da beni çok etkiliyor. Bazı orijinal özelliklerin hala sağlam olduğunu görmek bir zevk.
Odanın ferahlığı övgüye değerdir ancak bazı hasarlı döşeme tahtaları nedeniyle gölgelenmiştir. Ne yazık ki, darmadağın görünüyor ve yaş belirtileri gösteriyor ve buna rağmen durumu düzelmiyor gibi görünüyor.
Uzun yıllara dayanan tecrübeye sahip deneyimli bir emlak yatırımcısı olarak bu mülkün potansiyeli olduğunu görebiliyorum, ancak kusurları da yok değil. Girdiğimde hemen solumda başka bir oda fark ettim; eğer düzgün bir şekilde yenilenirse büyük bir değer olabilir. Arkadaki manzara, davetkar bir yemek alanı oluşturabilecek ilginç bir mutfak alanını akla getiriyor. Ancak açık artırmada 20.000 £ başlangıç fiyatıyla bu mülkün hızlı bir şekilde satılacağı açık. Satıcının neden motive olduğunu anlayabiliyorum ama daha sonra fiyatı artırabilecek gizli sorunlar olup olmadığını merak ediyorum. Her zaman olduğu gibi, teklif vermeden önce kapsamlı bir inceleme ve durum tespiti çok önemli olacaktır.
Uzun yıllara dayanan deneyimime dayanarak, önemli ölçekli bir projeye başlamadan önce dikkatlice düşünmenizi şiddetle tavsiye ederim. Geçmişteki hatalardan ders almış biri olarak, herhangi bir taahhütte bulunmadan önce gerekli finansmanı sağlamanın önemini yeterince vurgulayamıyorum. Bu, uzun vadede zamandan, enerjiden ve olası gönül yarasından tasarruf sağlayacaktır.
Proje yönetimi alanındaki uzun yıllara dayanan deneyimime dayanarak, bu projeyi üstlenmenin değerli bir çaba olduğuna kesinlikle inanıyorum. Ancak etkili bir şekilde yürütülebilmesi için önemli bir bütçeye ihtiyaç vardır. Projeyi en temel unsurlarına indirgemeyi ve sıfırdan başlamayı içeren ihtiyaç duyulan işin boyutu göz önüne alındığında, bu tür projelerin sıklıkla yeni bir başlangıç gerektirdiğini gördüm. Bu yaklaşımın geçmiş deneyimlerimde başarılı olduğu kanıtlandı, çünkü temiz bir sayfa açmaya ve istenen sonuca ulaşmaya yönelik daha etkili bir yola olanak tanıyor. Dolayısıyla, gerekli kaynaklara sahipseniz, bu projeyi bu stratejiyi göz önünde bulundurarak üstlenmenizi tüm kalbimle tavsiye ederim.
“Yeterli kaynaklarla ve bir miktar yaratıcılıkla donatılmış doğru kişilerin bu projenin sorumluluğunu üstlenmesini sağlayın. Onların katkılarıyla eski güzelliğine kavuşabilir.”
Bölgemizdeki bir emlak uzmanı, tadilat sonrasında evin değerinin 200.000 ile 300.000 pound arasında değişebileceğini tahmin ediyor.
Burada ayın üstünde! İnanmayacaksınız ama ben, sıkı bir hayran olarak, o yıkık dökük binayı rakipsiz bir £34.000’e satın almayı başardım. En iyi kısım? Efsanevi eski opera sanatçısı Peter’dan başkası bu güzelliği çarpıcı bir restorasyonla hayata döndürmeyi planlamıyor!
Ancak Dion’un iddiasına göre Peter ‘altın çekiç kuralına’ uymayı başaramadı. Bu kural, mülkü satın almadan önce incelemesi ve yasal belgeleri incelemesi gerektiğini belirtiyor ancak ne yazık ki ikisini de yapmadı.
Peter, inceleme sonrasında mülkün zaten orijinal planları olan dört daire için onay aldığını öğrendiklerini söyledi.
Yaklaşık 70.000 £ tutarındaki yakın zamanda yenilenen yapı, yeni bir çatı, işçilik ve malzeme kurulumu için masraf gerektirdi.
Bir gayrimenkul değerleme uzmanı, yakın zamanda inşa edilen mülkün 200.000 £ değerinde parıldadığını belirledi. Peter onu satmayı seçerse, bu değerlendirme onun için 90.000 £ kârla sonuçlanacak.
- ZEX TAHMINI. ZEX kripto
- TARA TAHMINI. TARA kripto
- POPCAT TAHMINI. POPCAT kripto
- EVER TAHMINI. EVER kripto
- MATIC/USD
- QUBIC TAHMINI. QUBIC kripto
- BRN TAHMINI. BRN kripto
- EUR USD TAHMINI
- SLERF TAHMINI. SLERF kripto
- UXLINK TAHMINI. UXLINK kripto
2024-08-02 13:39